Del terreno a la plataforma: como se prepara el suelo antes de instalar tu home modular

Mucha gente compara modelos, acabados y precio, y deja para el final la pregunta que decide todo lo demas: sobre que terreno se va a plantar el modulo. Un home modular pesa menos que una casa de concreto, pero eso no lo vuelve indiferente al suelo. Al contrario: como llega armado, cualquier asentamiento se nota de golpe en puertas que dejan de cerrar, cristales que truenan y muros que se separan.

En BCS el suelo no es uno solo

En La Paz, Los Cabos y las zonas costeras conviven terrenos muy distintos en pocos kilometros:

• Arena suelta con poca capacidad de carga, frecuente cerca de playa y dunas.
• Predios rellenados o nivelados con escombro, que se compactan con los anos y se asientan.
• Roca o tepetate a poca profundidad, que obliga a otro tipo de anclaje.
• Suelo blando en zonas bajas y cercanas a arroyos, donde el agua corre dos veces al ano y se lleva lo que este mal desplantado.

El mismo modelo de 18 o 24 metros cuadrados puede necesitar cuatro soluciones de desplante distintas. Por eso el terreno se revisa antes de firmar, no despues.

Lo que si te va a pedir el municipio

El Reglamento de Construcciones para el Estado de Baja California Sur (Decreto 1528, publicado el 14 de marzo de 2005) es claro en el articulo 67: a la solicitud de licencia de obra nueva se acompanan, entre otros documentos, el proyecto estructural y la copia de la memoria de calculo con el criterio y sistema adoptado conforme a las normas tecnicas complementarias, incluyendo el estudio de mecanica de suelos cuando proceda, firmados por el Director Responsable de Obra.

Hay una excepcion en el articulo 62: no se exige responsiva de DRO para la edificacion en predio baldio, por unica vez, de la primera planta de una vivienda unifamiliar que no exceda 40 metros cuadrados y cuyos claros y altura no pasen de 3 metros. Es decir, un primer modulo pequeno puede caer en ese supuesto, pero el segundo modulo, la plataforma o la ampliacion ya no.

Y un dato util para planear: el articulo 64 fija que la solicitud de licencia debe resolverse por escrito en un plazo no mayor a quince dias habiles.

El viento es el otro socio del terreno

El articulo 1 del mismo reglamento incluye el analisis por viento entre las normas tecnicas complementarias que aplican a las construcciones. No es un detalle: la temporada de ciclones del Pacifico oriental corre del 15 de mayo al 30 de noviembre, segun la convencion del Centro Nacional de Huracanes de Estados Unidos, y La Paz esta en esa costa.

Traducido a la compra: no preguntes "aguanta huracan". Pregunta con cuantos kilometros por hora de viento de diseno se calculo el modulo, quien firma esa memoria y con que norma. Un proveedor serio contesta eso con documento, no con adjetivos.

Las cinco preguntas que si sirven antes de pagar

• Existe estudio de mecanica de suelos del predio o se va a hacer. Quien lo paga y en cuanto tiempo se entrega.
• Cual es el sistema de desplante propuesto: dados, pilotes, plataforma o platea, y a que profundidad.
• Como se resuelve el drenaje alrededor del modulo y a cuantos centimetros queda el piso por encima del terreno natural.
• Como se ancla la estructura y a que: numero y tipo de anclas, y si eso viene en la memoria de calculo.
• Quien firma la responsiva de obra y que pasa con la garantia si el terreno no quedo preparado como pide el proyecto.

El orden que evita el error caro

Primero se lee el terreno, luego se define el desplante, despues se fabrica. Cuando ese orden se invierte (porque el modelo ya estaba en produccion y la obra se atraso), la correccion se paga dos veces: una en el terreno y otra en el modulo.

Un home modular bien plantado no se sostiene por su peso. Se sostiene por el calculo que hay debajo.